ĐIỀU KIỆN THI CÔNG VÀ LƯU Ý PHÁP LÝ

(Đính kèm Hợp đồng thi công xây dựng số: [Số HĐ] ký ngày [Ngày] tháng [Tháng] năm [Năm])

Phụ lục này là một phần không thể tách rời của Hợp đồng thi công xây dựng (“Hợp đồng chính”) được ký kết giữa Chủ Đầu Tư (CĐT) và Xây dựng Lộc Gia (“Nhà Thầu”). Trong trường hợp có sự mâu thuẫn hoặc điểm chưa thống nhất giữa Phụ lục này và Hợp đồng chính, các điều khoản tại Phụ lục này sẽ được ưu tiên áp dụng đối với các vấn đề kỹ thuật và tổ chức thi công tại hiện trường.

ĐIỀU 1. CÔNG TÁC CHUẨN BỊ VÀ MẶT BẰNG THI CÔNG

1.1. Bàn giao mặt bằng: CĐT có trách nhiệm bàn giao mặt bằng trống (đã hoàn tất tháo dỡ nhà cũ, hút bể phốt, phá dỡ cấu kiện ngầm, chặt hạ cây xanh) cho Nhà Thầu. Mọi chi phí liên quan đến việc xử lý nền đất yếu, phá dỡ cấu kiện ngầm cũ phát sinh (nếu có) sẽ do CĐT chi trả, trừ khi có thỏa thuận khác bằng văn bản.

1.2. Điện, nước và hạ tầng phục vụ thi công: CĐT chịu trách nhiệm cung cấp nguồn điện, nước hợp pháp đến tận công trình để phục vụ công tác thi công và thanh toán toàn bộ chi phí sử dụng. CĐT tự liên hệ cơ quan điện lực sở tại để di dời đồng hồ điện theo đúng quy định.

1.3. Hồ sơ pháp lý công trình: Trước ngày khởi công tối thiểu 07 ngày làm việc, CĐT phải cung cấp cho Nhà Thầu:

• • Bản sao Giấy phép xây dựng và Thông báo khởi công đã nộp cho chính quyền sở tại.

  • 01 bộ Hồ sơ thiết kế kỹ thuật thi công hoàn chỉnh, có chữ ký xác nhận của CĐT và đóng dấu pháp nhân của đơn vị thiết kế.

1.4. Mốc giới và Công trình liền kề:

• CĐT có trách nhiệm xác định ranh giới khu đất hợp pháp (có mốc tọa độ/biên bản bàn giao mốc của cơ quan chức năng). Mọi rủi ro pháp lý phát sinh do tranh chấp ranh giới sẽ do CĐT hoàn toàn chịu trách nhiệm.

• Nhà Thầu sẽ phối hợp cùng CĐT khảo sát, chụp ảnh và lập Vi bằng/Biên bản hiện trạng các công trình liền kề trước khi khởi công. Các thiệt hại đối với công trình bên cạnh phát sinh từ công tác tháo dỡ, ép cọc ( Nếu do CĐT thuê bên thứ ba thực hiện) thuộc trách nhiệm giải quyết của CĐT.

ĐIỀU 2. QUY ĐỊNH VỀ ĐƠN GIÁ VÀ CÁC HẠNG MỤC PHÁT SINH

2.1. Phạm vi áp dụng Đơn giá: Đơn giá thi công trong Hợp đồng được áp dụng cho nhà ở dân dụng tiêu chuẩn (01 mặt tiền, diện tích mỗi tầng 70-100m2, ngõ/đường vận chuyển vật tư rộng trên 6m). Các công trình có kiến trúc đặc thù (nhiều mặt tiền, cổ điển/tân cổ điển, ngõ nhỏ dưới 6m, nền đất yếu) sẽ được tính hệ số phát sinh theo Bảng dự toán đính kèm.

2.2. Phương pháp tính diện tích xây dựng: CĐT và Nhà Thầu thống nhất áp dụng Hệ số diện tích xây dựng của Lộc Gia làm cơ sở nghiệm thu, thanh toán (Hệ số chi tiết được đính kèm theo Bảng báo giá/Hợp đồng chính). Bất kỳ sự thay đổi nào về thiết kế làm tăng/giảm khối lượng đều phải được hai bên lập Biên bản ghi nhận và điều chỉnh giá trị Hợp đồng.

2.3. Hạng mục ngoài Hợp đồng: Các hạng mục sau đây mặc định không bao gồm trong đơn giá thi công chuẩn của Lộc Gia (trừ khi được quy định rõ trong phần Dự toán):

• Chi phí ép cọc, gia cố nền móng (đóng cừ tràm, khoan nhồi).

• Cừ vây tầng hầm, biện pháp chống lún cho nhà liền kề.

• Tôn nền tầng 1 (tầng trệt) cao hơn 300mm so với cốt nền tự nhiên.

• Lắp đặt thang máy, vận thăng, giàn giáo bao che công trình cao tầng ngoài tiêu chuẩn.

• Hóa chất và vật tư chống thấm chuyên dụng (tầng hầm, bể bơi, bồn hoa).

ĐIỀU 3. TỔ CHỨC THI CÔNG VÀ GIÁM SÁT

3.1. Đại diện CĐT: CĐT phải cử người đại diện hoặc đơn vị tư vấn giám sát có đủ năng lực bằng văn bản. Mọi quyết định của Người đại diện/Giám sát tại công trường được xem là quyết định chính thức của CĐT.

3.2. Thay đổi thiết kế: CĐT tuyệt đối không tự ý yêu cầu công nhân thay đổi thiết kế tại công trường. Mọi yêu cầu thay đổi về kết cấu, kiến trúc phải được thông báo bằng văn bản cho Chỉ huy trưởng/Ban quản lý Lộc Gia và phải được lập thành Phụ lục bổ sung trước khi tiến hành thi công.

3.3. Tạm ngưng thi công: Nếu công trình phải tạm ngưng không do lỗi của Nhà Thầu (ví dụ: CĐT chậm thanh toán, đình chỉ thi công do yêu cầu sai phép của CĐT, vướng mắc pháp lý mặt bằng), CĐT phải chịu mọi chi phí phát sinh liên quan đến việc duy trì công trường, trông coi bến bãi, và trượt giá vật tư (nếu có).

3.4. An toàn lao động: Lộc Gia chịu trách nhiệm mua bảo hiểm tai nạn lao động cho công nhân của công ty thi công tại hiện trường. CĐT có trách nhiệm mua bảo hiểm công trình đối với bên thứ ba theo quy định của pháp luật.

ĐIỀU 4. NGHIỆM THU VÀ THANH TOÁN

4.1. Quy trình nghiệm thu: Sau khi hoàn thành mỗi giai đoạn (buộc thép, đổ bê tông, xây trát…), Lộc Gia sẽ gửi Thông báo mời nghiệm thu trước 24 giờ. Nếu CĐT hoặc Giám sát của CĐT không có mặt hoặc không phản hồi sau 48 giờ kể từ thời điểm đề nghị nghiệm thu, hạng mục đó mặc nhiên được xem là đã nghiệm thu đạt chất lượng để chuyển bước thi công và làm cơ sở thanh toán.

4.2. Thanh toán: CĐT có nghĩa vụ thanh toán đúng tiến độ ghi trong Hợp đồng. Nhà Thầu có quyền tạm ngưng thi công nếu CĐT chậm thanh toán quá [Số] ngày và được miễn trừ trách nhiệm về tiến độ bàn giao trong trường hợp này.

4.3. Quản lý vật tư hoàn thiện: Đối với các vật tư do CĐT tự cung cấp, CĐT tự chịu trách nhiệm bảo quản. Nếu CĐT yêu cầu Lộc Gia bảo quản hộ, hai bên phải lập Biên bản bàn giao chi tiết. Lộc Gia từ chối trách nhiệm bồi thường đối với các thất thoát, hư hỏng nếu không có Biên bản bàn giao.

ĐIỀU 5. BÀN GIAO VÀ ĐƯA VÀO SỬ DỤNG

5.1. Bàn giao: Công trình được xem là hoàn thành và bàn giao khi Lộc Gia phát hành Thông báo bàn giao và hai bên ký Biên bản nghiệm thu bàn giao. Trong vòng 05 ngày kể từ ngày nhận thông báo, nếu CĐT không phản hồi hoặc không ký biên bản mà không đưa ra lý do chính đáng bằng văn bản, công trình mặc nhiên được coi là đã bàn giao.

5.2. Chấp nhận sử dụng thực tế (Deemed Acceptance): Trường hợp CĐT tự ý đưa công trình vào sử dụng (chuyển đồ đạc vào ở, lắp đặt thiết bị nội thất, cho thuê…) khi chưa ký Biên bản bàn giao, công trình mặc nhiên được xem là đã được CĐT nghiệm thu toàn bộ. Lộc Gia được miễn trừ mọi trách nhiệm về rủi ro trầy xước, hư hỏng bề mặt hoàn thiện kể từ thời điểm này.

5.3. Vệ sinh công nghiệp: Hợp đồng chỉ bao gồm vệ sinh cơ bản (thu dọn trạc thải, phế thải xây dựng thô). Công tác vệ sinh công nghiệp chuyên sâu trước khi vào ở do CĐT tự thực hiện hoặc ký hợp đồng thuê đơn vị chuyên biệt.

ĐIỀU 6. BẢO HÀNH VÀ BẢO TRÌ CÔNG TRÌNH

6.1. Thời hạn bảo hành: (Tính từ ngày ký Biên bản bàn giao hoặc ngày mặc nhiên bàn giao):

• • Bảo hành kết cấu (lún, nứt, sập): [05 – 10] năm.

  • Bảo hành chống thấm, dột: [01 – 02] năm.

  • Bảo hành phần hoàn thiện và các lỗi kỹ thuật khác do Lộc Gia thi công: 01 năm.

6.2. Các trường hợp từ chối bảo hành: Lộc Gia được miễn trừ trách nhiệm bảo hành trong các trường hợp sau:

• • Hư hỏng do hao mòn tự nhiên, thiên tai, hỏa hoạn, động đất (Sự kiện bất khả kháng).

  • CĐT tự ý đục phá, cơi nới, sửa chữa, thay đổi kết cấu công trình sau khi nhận bàn giao.

  • Hư hỏng do sử dụng sai công năng, lắp đặt thiết bị vượt quá tải trọng hoặc công suất điện thiết kế.

  • Các vết nứt rạn chân chim trên lớp trát do co ngót vật liệu thông thường, không ảnh hưởng đến kết cấu chịu lực.

  • CĐT cung cấp vật tư kém chất lượng hoặc ép buộc thi công sai quy trình kỹ thuật bất chấp sự cảnh báo bằng văn bản của Lộc Gia.

6.3. Quy trình bảo hành: Khi có sự cố, CĐT thông báo cho Lộc Gia trong vòng 48 giờ. Lộc Gia cam kết cử cán bộ kỹ thuật xuống khảo sát và đưa ra phương án khắc phục trong vòng [03-05] ngày làm việc đối với các lỗi thuộc phạm vi trách nhiệm bảo hành.

ĐIỀU 7. ĐIỀU KHOẢN CHUNG

7.1. Giao dịch tài chính: CĐT tuyệt đối không cho công nhân, cán bộ kỹ thuật của Lộc Gia vay mượn tiền hoặc tự ý thỏa thuận giao khoán công việc cá nhân. Lộc Gia không chịu trách nhiệm pháp lý đối với bất kỳ giao dịch nào không có phiếu thu/giấy tờ đóng dấu hợp lệ của Công ty.

7.2. Quản lý nhà thầu phụ: Các tổ đội thi công hoàn thiện do CĐT tự thuê (nhôm kính, nội thất, điều hòa, thạch cao…) phải tự quản lý vật tư và thu dọn vệ sinh phần việc của mình. Lộc Gia có quyền từ chối cho phép các đơn vị này vào công trường nếu vi phạm nội quy an toàn lao động chung.

Hai bên đã đọc kỹ, hiểu rõ và đồng ý cam kết thực hiện nghiêm túc các điều khoản tại Phụ lục này. Phụ lục được lập thành [Số] bản có giá trị pháp lý như nhau, mỗi bên giữ [Số] bản.

ĐẠI DIỆN CHỦ ĐẦU TƯ ĐẠI DIỆN CÔNG TY LỘC GIA (Ký, ghi rõ họ tên) (Ký, đóng dấu, ghi rõ họ tên)